財(cái)政部訂定個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定，於2015年申報(bào)2014年度綜合所得稅適用 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
財(cái)政部訂定個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定，於2015年申報(bào)2014年度綜合所得稅適用
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  • 財(cái)政部訂定個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定，於2015年申報(bào)2014年度綜合所得稅適用
【MyGoNews林湘慈?蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部於2015年4月初訂定發(fā)布「2014年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」。財(cái)政部表示，依所得稅法施行細(xì)則第17條之2第1項(xiàng)規(guī)定，個(gè)人出售房屋，如能提出交易時(shí)之成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，依法核實(shí)認(rèn)定；其未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依該部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之。該部爰發(fā)布「2014年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」，其重點(diǎn)如下：
 
個(gè)人出售房屋，未核實(shí)申報(bào)房屋交易所得、未提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本，或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本者，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其所得額：
 
一、稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額，而無(wú)法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實(shí)際房地總成交金額，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額之比例計(jì)算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計(jì)算其出售房屋之所得額：
 
(一)臺(tái)北市，房地總成交金額新臺(tái)幣(以下同)7千萬(wàn)元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬(wàn)元以上。
(三)臺(tái)北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬(wàn)元以上。
 
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例計(jì)算其所得額。
 
財(cái)政部說(shuō)明，上開(kāi)以房屋收入之15％計(jì)算房屋交易所得額範(fàn)圍，係參照中央銀行於2014年6月26日修正對(duì)高價(jià)住宅貸款採(cǎi)取針對(duì)性審慎措施所界定之高價(jià)住宅而訂定，以改善以往年度僅能按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例核定所得額，致生所得額偏低及未符實(shí)際之情形。
 
至於非屬上開(kāi)高價(jià)住宅者，其房屋交易所得額標(biāo)準(zhǔn)係維持往年按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定百分比核定，該百分比係由各地區(qū)國(guó)稅局實(shí)地調(diào)查並按區(qū)域適度分級(jí)訂定，以反映地區(qū)差異及市場(chǎng)行情，俾趨近實(shí)情。財(cái)政部進(jìn)一步說(shuō)明，為遏止房地投機(jī)炒作，維護(hù)租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區(qū)國(guó)稅局詳予調(diào)查擬訂財(cái)產(chǎn)交易所得額標(biāo)準(zhǔn)外，該部已將不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)交易及所得查核作業(yè)列為2015年度維護(hù)租稅公平重點(diǎn)工作計(jì)畫(huà)項(xiàng)目，以防杜租稅規(guī)避。

2014年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定.pdf